Mercado Residencial
Mercado Residencial
El mercado residencial de obra nueva se ha caracterizado por ir a diferentes velocidades en ciudad y Costa del Sol, pero con unas bases sólidas que nos han proporcionado una gran estabilidad durante esta pandemia.
José Luis Sanz | Associate Director. Residential & Alternatives. Capital Markets
En un contexto a nivel general adverso en 2020 el mercado se ha mantenido dinámico. Durante el año se han creado las condiciones para que tras la normalización sanitaria se produzca una explosión a nivel transaccional en términos de suelo. Los ámbitos urbanísticos para el desarrollo de proyectos residenciales mas atractivos en la ciudad; Cortijo Merino, Sanchez Blanca, Nereo, El Tinto, Repsol o Rojas Santa Tecla. A nivel transaccional el máximo precio alcanzado se ha registrado por suelo finalista en Málaga-Este (1.500 €/m²t) Por otro lado, esperamos que una vez finalice la campaña de vacunación y se regularice el tráfico de vuelos desde los distintos países origen de demanda, el mercado de suelo en general y de manera especifica en Costa del Sol experimentara un nivel de actividad muy importante.
José Luis Bravo | Director. Residential Sales
Como hemos ido comprobando durante todo el año, la solidez del mercado residencial ha estado presente durante toda la pandemia, lo que ha marcado una tendencia alcista durante 2020. La vivienda de segunda mano sigue siendo la referencia en número de transacciones, pero con un mercado de vivienda de obra nueva en claro crecimiento. La oferta de obra nueva ha pasado de una cuota de mercado en cuanto a número de transacciones del 11% (pre-COVID), al 20-30% a día de hoy. Estamos en un mercado a dos velocidades: por un lado el dinamismo, la alta demanda y buenos ritmos de venta que ha caracterizado a Málaga Capital con una temprana recuperación. Por otro lado, la imposibilidad de viajar por parte de la demanda internacional no residente, ha provocado una reducción en el número de leads y visitas que ha provocado una ralentización en las ventas en Costa del Sol. En cualquier caso y una vez se restablezca la normalidad tras la pandemia, esperamos una pronta reactivación del mercado de segunda residencia en Costa del Sol que se podrá observar ya en el tercer y cuarto trimestre de este año. No hay indicadores a estas alturas que nos lleven a pensar en cambios drásticos en los precios de la vivienda. De hecho, lo que se espera es cierta estabilidad si acaso interrumpida por ligeras subidas a lo largo de 2021. Veremos durante este año nuevos lanzamientos de proyectos de obra nueva tanto en Málaga capital como en los municipio de la Costa del Sol.
